作為土地銷售和登記的數(shù)據(jù)公司，移民社區(qū)了解到Teranet公司最近在接受彭博社采訪時認為，從他們的數(shù)據(jù)顯示來看，炒房從來不是高房價的罪魁禍?zhǔn)住?/span>

根據(jù)Teranet的數(shù)據(jù)，4月至6月期間溫哥華出售的公寓中僅有3.4％是近幾年有過交易的單位。 “配對銷售”的份額在過去12個月中的平均比例為2.9％，處于穩(wěn)定的下降通道中，與十年前6％的比率相比，少得多。

配對銷售數(shù)據(jù)可以用來衡量炒房投機行為，即快速出售房產(chǎn)以從價格上漲中獲利的投機做法。這一比例在多倫多也有所下降，第二季度中配對銷售比例僅占1.7％，低于全球金融危機前的5％。

Teranet針對加拿大國內(nèi)外的投資者進行了統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)雖然這些投資者都因為推高了房價而飽受責(zé)難，然而從數(shù)據(jù)來看他們對于推高房價的作用并不突出。

除2016年3月，溫哥華的公寓市場配對銷售率確實飆升，當(dāng)時約有5％的交易是在一年內(nèi)易手的房屋。而那段時間該市的房價平均每月上漲5％。這也促使BC省通過對外國買家征收15％的稅收來打擊投機行為。

從長期數(shù)據(jù)來看，炒房行為的交易比例在過去十年中從未超過5％。這表明，在房地產(chǎn)交易過程中，很少有人是在拿房屋當(dāng)作一個賺取快錢的手段，炒房對于推高房價的作用微乎其微。

即使在溫哥華和多倫多這兩大房地產(chǎn)市場最繁榮時期，炒房行為也只占很小的市場份額，并且隨著時間的推移在進一步縮小。因此，更嚴(yán)厲的打壓投機者的措施對于降低房價來說，作用并不會很大。

Teranet公司表示，真正起助推高房價作用的因素還是：供求關(guān)系

在大溫哥華地區(qū)，住房供應(yīng)增長遠遠跟不上人口增長的速度，才是導(dǎo)致溫哥華房價飆升的根本原因。

此外，炒房沒有吸引更多投機者進入的另一個原因是：交易成本。

眾所周知，在加拿大房地產(chǎn)交易中，律師費、經(jīng)紀(jì)人費、稅收等因素，都使得炒房的成本變得更大，因此炒房無法成為一個輕松獲利的行為。

投機者在多倫多的炒房行為更少，據(jù)移民社區(qū)所知，2016年4月多倫多的炒房比例約在4％左右達到頂峰。隨著多倫多于2017年4月宣布對外國買家的新規(guī)定，配對銷售額達到約1.1％的歷史最低水平，今年6月僅為1.8的百分比。