悉尼傳統(tǒng)的藍籌性質郊區(qū)并未在疲軟的房地產(chǎn)市場中失去光彩。移民社區(qū)告訴你，在房源很少且買家競爭激烈的地區(qū)，拍賣仍然是首選的售房方法。

據(jù)澳洲Domain房地產(chǎn)網(wǎng)消息，拍賣主導房產(chǎn)交易的悉尼市郊多位于內城區(qū)和東郊，包括帕丁頓（Paddington）、米勒斯角（Millers Point）、達靈頓（Darlington）和達令角（Darling Point）等，其成交的獨立房和公寓房，至少有一半是經(jīng)由拍賣會而售出。

Domain的高級數(shù)據(jù)分析師鮑威爾（Nicola Powell）博士表示，“這的確證明了拍賣是房產(chǎn)買家和賣家的首選方法，不過這些區(qū)也是以拍賣為中心的典型市場。”她還說：“成功的拍賣基于激烈的競爭。其中一些郊區(qū)面積非常小，加劇了房產(chǎn)交易競爭的激烈程度?！?/span>

鮑威爾解釋道，房產(chǎn)賣家選擇拍賣與房產(chǎn)銷售價格上漲之間存在關聯(lián)性。她預計未來“由于房產(chǎn)銷售價格走軟，經(jīng)由拍賣方式成交的房產(chǎn)銷售總量很可能會減少?！?/span>

不過，The Agency房產(chǎn)代理公司的首席拍賣師和銷售總監(jiān)麥格林（Thomas McGlynn）說，房產(chǎn)價格走軟并未影響這類郊區(qū)的拍賣?！斑@些郊區(qū)的房源仍然非常緊張，市場上沒有太多這類房產(chǎn)，意味著買家沒有太多選擇，房產(chǎn)一旦掛牌后參加開放檢視的潛在買家人數(shù)也很多。”

他解釋道，“傳統(tǒng)上來說，新州這類郊區(qū)，很長一段時間一直是拍賣方式主導的房產(chǎn)交易市場。這意味著買家和賣家都通過拍賣來達成交易。這與墨爾本的內城區(qū)相似，這是一種房產(chǎn)交易的習俗。相比之下，“私下房產(chǎn)交易協(xié)議，則有這些風險：要么把銷售價格定得太高而無人問津，要么把銷售價格定的過低，而在掛出的第一周就賣出了，但你的房產(chǎn)賣出了最好的價錢嗎？”

寶切（Sean Poche）是Phillips Pantzer Donnelley房產(chǎn)公司的銷售代理，他最近經(jīng)手的一筆交易就屬于這類情形。他負責銷售的Double Bay的1/55威廉街房產(chǎn)售出底價是125萬澳元，但最終以149萬澳元的價格拍賣成交。

“我們賣出的價格，超過底價24萬澳元，這讓我和房產(chǎn)賣家都很驚訝。如果我們直接將它出售，我們可能會損失近50萬澳元。那里的房產(chǎn)需求仍然非常強勁，有時房產(chǎn)出售的最佳價格，衹能通過拍賣過程來達成?！八f。

移民社區(qū)了解到這位銷售經(jīng)理認為：拍賣方式銷售房產(chǎn)的理念在東區(qū)根深蒂固，而且很少需要討論來確定何種方式銷售房產(chǎn)，更多的時候拍賣方式就是默認選項，因為買家和賣家都見慣了他們的鄰居通過拍賣方式來達成房產(chǎn)交易。