移民社區(qū)根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司的數(shù)據(jù)，今年首次置業(yè)者在奧克蘭購買3居室住房的中間價為74萬元。相比之下，如果購買3居室KiwiBuild 住房，至少可以節(jié)省9萬元。但專家們擔(dān)心，很多家庭連KiwiBuild住房也負(fù)擔(dān)不起。

奧克蘭低端住房仍難負(fù)擔(dān)

金融網(wǎng)站interest.co.nz近期發(fā)布的《住房負(fù)擔(dān)能力報導(dǎo)》顯示，奧克蘭低端住房對典型首次購房夫婦來說仍然難以負(fù)擔(dān)，他們需要花掉每周收入的43.2%來償還59萬3658元抵押貸款，超過可負(fù)擔(dān)門檻40%的比例。

CoreLogic研究總監(jiān)古道爾對《新西蘭先驅(qū)報》表示，盡管最新數(shù)據(jù)顯示，首次置業(yè)者愿意花高于KiwiBuild住房的價格購買住房，但今年成交量只有2132套，這表明可能還有許多首次購房者在奧克蘭買不起房。

貸款顧問公司Loan Market房貸顧問柏頓也表示，盡管新數(shù)據(jù)似乎證明KiwiBuild低于市場價，但這并不一定意味著KiwiBuild住房相對于家庭平均工資可以負(fù)擔(dān)。而且KiwiBuild住房是根據(jù)市場定價的，政府也無法讓這些住房更便宜。

他說，如果政府能夠在提高產(chǎn)量的同時保持目前的價位不變，那么未來10年內(nèi)，隨著人們工資上漲，KiwiBuild住房可能會更容易負(fù)擔(dān)。

游說團(tuán)體：先租后買計劃可行

非盈利游說團(tuán)體新西蘭社區(qū)住房副主任格勞德爾對媒體表示，KiwiBuild將為人們帶來急需的住房供應(yīng)，但仍有許多家庭買不起。

他認(rèn)為這些家庭需要不同的途徑，根據(jù)他們的收入而不是市場價來買房。這類途徑包括先租后買計劃，允許這些家庭以可負(fù)擔(dān)的租金住進(jìn)新建住房中，這樣就他們能夠攢下更多錢用于首付。

購房環(huán)境利好 你可以買便宜房

隨著奧克蘭房價放緩并停止增長，上月格林和家人終于買到了他們夢寐以求的首套房。而18個月前，面對不斷飆升的房價，他們只能望房興嘆。

他們購買的是奧克蘭西區(qū)Ranui一套4居室住房，價格還不到65萬元，而且只需10%首付。

格林對媒體表示，目前市場環(huán)境利好，不僅房貸利率處于歷史低位，而且貸款環(huán)境也比較寬松。不然的話，房價持續(xù)上漲，攢錢速度跟不上房價上漲速度，等于是邁一步，退兩步?！澳愫貌蝗菀讛€了5000元，房價卻上漲了1萬元或1.5萬元，你根本就買不起?！?/span>

奧克蘭新房源暴增 目前為買方市場

新西蘭最大房地產(chǎn)交易網(wǎng)站realestate.co.nz近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，隨著春季來臨，房市也開始復(fù)蘇，9月份奧克蘭新上市房源同比暴增31.9%，房源總存量也增長了17.7%。雖然平均要價月環(huán)比增長了2.5%至97萬7988元，但現(xiàn)在是買方市場，你可以挑選的余地很大，總能找到適合你的房產(chǎn)。

奧克蘭房價持續(xù)穩(wěn)定

政府估價局（QV）周三發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，奧克蘭平均價連續(xù)第4個月下跌，但跌幅始終小而平穩(wěn)，從5月份的105萬4729元，跌至9月份的104萬7415元，4個月僅下跌7314元。

奧克蘭最大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Barfoot & Thompson 同日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份該公司平均售價為92萬9757元，幾乎與8月份和去年9月份持平；中間價為83.5萬元，相比8月份的84萬元變化不大，但比去年9月的86萬元低3%。

ANZ銀行1年期利率低至4.15%

本周一，ANZ銀行將1年期固定房貸利率下調(diào)4個基點至4.15%，創(chuàng)下該行有史以來最低紀(jì)錄。除HSBC銀行卓越理財客戶特惠利率3.99%外，該利率領(lǐng)先于其它所有競爭對手。

前一周，SBS銀行將三項固定房貸利率下調(diào)至市場最低：2年期利率低至4.19%，與HSBC銀行特惠利率平齊，同為市場領(lǐng)先利率；4年和5年期利率低至4.89%，低于所有其它銀行。

另外，移民社區(qū)得知：BNZ銀行近期將7年期固定利率下調(diào)至5.95%，TSB銀行仍然提供6.20%的10年期固定利率。