【移民論壇2018年9月21日星期五訊】2018年是加拿大房市一個(gè)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，其中最大的變化是，加拿大房市不再是全球最火爆市場之一。這一點(diǎn)，對(duì)于指望房價(jià)下跌的人，尤其是指望多倫多和溫哥華兩個(gè)城市的房價(jià)下跌的人來說，不失為一件好事。但對(duì)于那些依靠房價(jià)穩(wěn)定增長來積累財(cái)富和提高抵押貸款能力的人來說，是壞事。

房價(jià)漲幅放緩

據(jù)“赫芬頓郵報(bào)”報(bào)導(dǎo)，Knight Frank商業(yè)地產(chǎn)公司最新排名顯示，加拿大房市在全球排名中，從上年的第4名暴跌至第37位。在榜上有名的57個(gè)國家中，這一排名相當(dāng)?shù)?。最新資料顯示，加拿大房價(jià)的平均漲幅從一年前的14.2%跌至2.9%，漲幅比美國還不如美國。要知道，自10年前美國房市崩潰以來，加拿大房價(jià)漲幅從未低過美國。

報(bào)告表示，相比之下，全球其他國家房市持續(xù)強(qiáng)勁，只是此前房市極其火爆的幾個(gè)國家，如澳洲、新西蘭和中國大陸等，房市有所放緩。房市需求放緩的原因，很有可能是因房貸成本上升，一些國家地區(qū)政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)定，貨幣波動(dòng)大造成的。

以加拿大為例，前不久央行連續(xù)加息導(dǎo)致貸款利率上漲。自去年至今年年初，各級(jí)政府收緊按揭，都在不同程度上抑制了買家最大買房擔(dān)負(fù)能力。Teranet/National Bank國家銀行上周三公布的房價(jià)指數(shù)顯示，加拿大房價(jià)漲幅出現(xiàn)過去10年最低。

多溫房市現(xiàn)疲態(tài)

數(shù)據(jù)顯示，全國11個(gè)大中城市今年8月TNBHPI房價(jià)指數(shù)僅漲0.2%，去年同比漲1.4%，是2009年以來最低漲幅。國家銀行經(jīng)濟(jì)師比索諾爾特（Marc Pinsonneault）說，這一數(shù)據(jù)，很可能就是代表著多倫多和溫哥華兩個(gè)城市房價(jià)指數(shù)現(xiàn)狀。

比索諾爾特表示，8月多倫多房價(jià)雖漲0.3%，但排除季節(jié)因素，多市房價(jià)過去5個(gè)月一直在跌。溫哥華8月房價(jià)指數(shù)跌0.4%，去年同比漲7.6%，但曾經(jīng)的瘋狂上漲勢頭已不再。季節(jié)調(diào)整后，溫哥華房價(jià)過去3個(gè)月內(nèi)實(shí)際上一直在跌。

相比之下，蒙特利爾和渥太華?加蒂諾等城市，房市增長勢頭強(qiáng)勁，過去幾個(gè)月都錄得相當(dāng)不錯(cuò)漲幅。在移民論壇看來，蒙特利爾和渥太華自春季以來房價(jià)均有不錯(cuò)上漲。