澳大利亞是非常適宜居住的國家，擁有穩(wěn)定的政治制度、宜人的氣候、獨特而美麗的環(huán)境、高質(zhì)量的文化基礎設施和高度文明繁榮的社會制度。在全球置產(chǎn)配置流行的今天，投資澳大利亞房產(chǎn)中，投資墨爾本房產(chǎn)的中國投資者越來越多，是什么讓投資墨爾本房產(chǎn)成為熱點，讓我們來一探究竟。

一、 墨爾本欲趕超悉尼成澳洲城市

隨著醫(yī)療和公共安全方面不斷的完善和加強加強，使墨爾本的吸引力大大增。據(jù)統(tǒng)計，每周有將近1500人來到墨爾本定居。按此速度，墨爾本很有可能在20年內(nèi)超過悉尼成為人口最多的澳大利亞城市。人口激增是當?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展的基本條件之一。

二、 供不應求，空置率低，房價不斷上揚

房價不斷上漲：根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局統(tǒng)計，2017年第四季度澳大利亞房地產(chǎn)市場的總價值上漲了約930億美元，達到創(chuàng)紀錄的6.87萬億澳元。澳大利亞房產(chǎn)的平均價格已經(jīng)達到了68萬澳元，其中新南威爾士州的房價中位數(shù)為90萬澳元，維多利亞州為75萬澳元，昆士蘭州為50萬澳元。

租金高漲：年初以來，澳洲租房市場活躍，各大首府城市的租金上升。Domain 集團發(fā)布的租賃報告顯示，2018年第一季度墨爾本別墅租金中位價上漲1.2％至每周430澳元，公寓租金上漲2.5％至410澳元。而黃金海岸出租屋的平均要價在截至2018年3月的過去一年中上漲了6.5％，達到每周490澳元。

高租金：自今年年初以來，澳大利亞房產(chǎn)租賃市場一直很活躍，主要城市的租金都在上漲。墨爾本別墅租金的中位數(shù)在2018年第一季度上漲了1.2％，公寓租金上漲了2.5％。

空置率下降：澳大利亞全國住宅房產(chǎn)的空置率，從2017年12月的2.5％下降至現(xiàn)在的2.3％。其中，悉尼的空置率為2.3％，墨爾本低至1.4％，布里斯班為3.2％，黃金海岸低至1.3％。

三、 全球宜居城市之首

墨爾本環(huán)境優(yōu)勢極具競爭力，城市綠化率高達40％，PM2.5指數(shù)常年低于10，墨爾本已連續(xù)七年獲得了經(jīng)濟學人智庫頒發(fā)的“世界上最適宜居住的城市”稱號。它根據(jù)全球140個城市的城市社會穩(wěn)定，醫(yī)療，文化和環(huán)境，教育和基礎設施的得分排名。今年，墨爾本得到了總分100分中的97.5分。在這個排名中，悉尼僅排名第11。

四、 頂尖的教育資源

為什么中國投資者都非常喜愛在墨爾本購買房產(chǎn)，一個非常重要的原因是因為墨爾本的教育資源。墨爾本曾是澳大利亞的首都，文化底蘊比悉尼深厚。世界排名前50位和澳大利亞排名前八位的大學中，墨爾本大學和莫納什大學就坐落于墨爾本。

五、 墨爾本未來發(fā)展規(guī)劃

澳大利亞政府制定了“墨爾本2030年發(fā)展計劃”，政府已將未來澳大利亞發(fā)展重心放在了西南部走廊，該計劃10年內(nèi)將投資60億澳元，將該地區(qū)建設成為一體化的綜合性區(qū)域。

墨爾本市對十年的建筑和房地產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展制定了包括重新開發(fā)、更替現(xiàn)有的公共房屋建設等一系列的計劃綱要，以加快墨爾本市到臨近城鎮(zhèn)鐵路營運的速度。此外，維多利亞州稅收辦公室宣布將提高對房屋買賣中所應收印花稅的減免額度，這無異于給購買墨爾本市中低檔住房的人更大的購買空間。因此，墨爾本十年的經(jīng)濟被認為將呈現(xiàn)一個可以預見的持續(xù)增長的趨勢，作為澳洲房產(chǎn)的第二大選擇地，房產(chǎn)前景也變得可觀。

墨爾本市制定了一系列規(guī)劃，包括重建和更換現(xiàn)有公共住房開發(fā)項目，用于建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十年，以加快城市鐵路對城市的速度鐵路運營。此外，維多利亞州稅務局宣布將減免購房的印花稅金額，這相當于為在墨爾本購買低端住房的人購買更多空間。因此，墨爾本長達十年的經(jīng)濟被認為呈現(xiàn)出可預測和持續(xù)的增長趨勢，作為澳大利亞房地產(chǎn)的第二大選擇，該物業(yè)的前景也在增長。