英國(guó)脫歐公投結(jié)果開(kāi)啟了英國(guó)脫離歐盟的漫長(zhǎng)旅程。從啟動(dòng)脫歐程序到完全脫歐，大概會(huì)需要兩年。所有專家都對(duì)兩年后英國(guó)完成脫歐后的匯市、股市、債市、房市和利率、經(jīng)濟(jì)的預(yù)測(cè)十分謹(jǐn)慎。

能夠形成較多共識(shí)的是脫歐對(duì)英鎊、房?jī)r(jià)的短期沖擊。脫歐對(duì)英國(guó)高校有多方面的直接影響，但對(duì)歐盟以外的國(guó)際學(xué)生和學(xué)費(fèi)如果有影響也是間接的。

英鎊和投資

英鎊匯率對(duì)預(yù)測(cè)經(jīng)濟(jì)走向是個(gè)很有用的工具。大部分分析員或經(jīng)濟(jì)學(xué)者認(rèn)為，中期而言英鎊將受重挫。其實(shí)公投結(jié)果明朗之后英鎊已經(jīng)跳崖式下跌，一度貶值10%，觸1985年來(lái)最低點(diǎn)。

首先是從其他國(guó)家進(jìn)口商品和服務(wù)將更貴，比如天然氣和蔬菜水果，導(dǎo)致英國(guó)國(guó)內(nèi)通脹攀升；同時(shí)，向其他國(guó)家出口的商品和服務(wù)對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)更便宜，比如到英國(guó)旅游和留學(xué)就在此列，而出口商利潤(rùn)受損。這主要是短期沖擊。英鎊的中長(zhǎng)期走勢(shì)目前仍受很多不確定因素影響。英鎊下跌短期而言可能對(duì)國(guó)際游客比國(guó)際留學(xué)生更有利。

全球股市短期因英國(guó)脫歐震蕩，但持續(xù)多久并不清楚。長(zhǎng)期而言，英鎊和英國(guó)股票的魅力還是取決于經(jīng)濟(jì)基本面，弱勢(shì)英鎊可能推高出口商股價(jià)，進(jìn)口商股價(jià)則可能因利潤(rùn)受擠壓而下挫。因此，很難假設(shè)公投脫歐有損英國(guó)股市的長(zhǎng)期展望。

貸款和房?jī)r(jià)

英鎊受挫推高通脹，英國(guó)央行可能考慮上調(diào)利率。基準(zhǔn)利率上調(diào)，按揭貸款和其他貸款的成本相應(yīng)上漲。公投前財(cái)政部的預(yù)測(cè)是貸款利率會(huì)在正常浮動(dòng)基礎(chǔ)上升高0.7% ～1.1%。如果有房出租，房租會(huì)漲得更高。

不過(guò)，同樣可能的是在經(jīng)濟(jì)受重創(chuàng)的情況下英格蘭銀行或許會(huì)考慮降息。那樣貸款利率也會(huì)降。利率當(dāng)然也可能不變。國(guó)際貨幣基金組織此前就曾發(fā)出警告，脫歐將導(dǎo)致英國(guó)按揭成本上漲、房?jī)r(jià)大跌。財(cái)政部預(yù)計(jì)今后兩年房?jī)r(jià)可能比常態(tài)水平下挫10%～18%。這對(duì)沒(méi)房要買(mǎi)房的人是好消息，有房產(chǎn)的業(yè)主可能未必開(kāi)心。

英國(guó)房地產(chǎn)業(yè)者認(rèn)為，除了房?jī)r(jià)增速放緩，公投前已經(jīng)開(kāi)始的觀望等待、交易銳減狀況很可能持續(xù)數(shù)月或更長(zhǎng)時(shí)間，甚至到明年春季。歷史數(shù)據(jù)顯示，外來(lái)沖擊能導(dǎo)致英國(guó)房地產(chǎn)交易量最多減少20%。全英地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（NAEA）估計(jì)，今后三年倫敦房?jī)r(jià)跟常態(tài)市道相比，增幅大幅減緩，這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲不到留歐情況下預(yù)計(jì)應(yīng)該能達(dá)到的水平。這個(gè)協(xié)會(huì)估計(jì)，到2018年，倫敦平均房?jī)r(jià)比應(yīng)該達(dá)到的價(jià)位低7500英鎊，其他地區(qū)低2300英鎊。當(dāng)然，如果央行降息，這些預(yù)測(cè)數(shù)字也就都無(wú)甚意義。

留學(xué)和學(xué)費(fèi)

脫歐令英國(guó)高校和大學(xué)生普遍感到失望。英國(guó)高校脫歐后將失去從歐盟得到的各種經(jīng)費(fèi)、撥款、項(xiàng)目支持等待遇。這一改變對(duì)歐盟以外國(guó)際學(xué)生而言理論上不應(yīng)該有直接影響，短期內(nèi)間接影響可能是英鎊貶值，使得他們?cè)谟?guó)學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)用都相對(duì)便宜。英國(guó)大學(xué)和科研機(jī)構(gòu)研發(fā)經(jīng)費(fèi)中3%來(lái)自歐盟，且參與泛歐高校交流、培訓(xùn)計(jì)劃。脫歐后這些將不復(fù)存在，但可以跟歐盟和世界其他地區(qū)建立新的關(guān)系，談新的協(xié)議。英國(guó)許多頂尖的科學(xué)家是拿著歐盟科研經(jīng)費(fèi)從其他成員國(guó)來(lái)的。脫歐后，他們?nèi)钥梢詮钠渌阔@得資助，如果各方都認(rèn)為有必要，也可以選擇不來(lái)英國(guó)。英國(guó)脫歐后國(guó)際學(xué)者是否有更多機(jī)會(huì)來(lái)英國(guó)從事科研，更多取決于英國(guó)和世界其他地區(qū)學(xué)術(shù)界的交往程度。

目前英國(guó)大學(xué)里國(guó)際學(xué)生人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)歐盟學(xué)生。如果歐盟學(xué)生和其他國(guó)際學(xué)生的學(xué)費(fèi)相同，可能人數(shù)會(huì)減少。許多人希望這樣能給其他國(guó)家留學(xué)生提供更多機(jī)會(huì)。但這個(gè)愿望能否實(shí)現(xiàn)，更多取決于各校的招生和學(xué)費(fèi)政策及資金來(lái)源情況。但如果留學(xué)生本國(guó)貨幣也因此貶值，比如人民幣對(duì)美元貶值，那么英鎊或許并不便宜多少。中長(zhǎng)期而言這一優(yōu)勢(shì)也可能不存在。

英國(guó)脫歐是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，脫歐是否會(huì)影響中國(guó)投資者對(duì)英國(guó)房產(chǎn)的投資，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)還是由英國(guó)自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和剛性需求所決定。